Khai giảng KHÓA HỌC BẤT ĐỘNG SẢN - 900.000 đồng/khóa

Khai giảng

KHÓA HỌC BẤT ĐỘNG SẢN


Khai giảng: tối thứ 2 hàng tuần

Liên hệ: 0913.06.10.76 - 0933.75.95.95 - (08) 3507.2986

Học tối 2-4-6. Thời gian 6-8 tuần

Tham gia khóa học bất động sản tại  IEFA là quyết định đúng đắn của những ai quan tâm lĩnh vực đầu tư kinh doanh BẤT ĐỘNG SẢN vì những ưu thế sau:

- Đạt được giấy chứng nhận hoàn tất khóa học làm điều kiện để xét cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ MÔI GIỚI bất động sản theo qui định của Bộ Xây dựng

- Chương trình THỰC TẬP kinh doanh BĐS độc đáo, hiệu quả. Chương trình thực tập của IEFA xóa tan quan điểm học vì chứng chỉ.

- Cơ hội việc làm hấp dẫn. IEFA hiện là đối tác lớn của các công ty địa ốc có nhu cầu tuyển dụng nhân viên môi giới, định giá và các chức danh quản lý.

- Học phí phù hợp với nhiều chương trình ưu đãi giá trị. Được tài trợ 100% học phí cho các khóa học Phong thủy và Đầu tư Chứng khoán.

+ Giảm 900,000 đồng/trọn khóa khi đóng học phí trước ngày khai giảng

+ Giảm thêm 10% khi đăng ký theo nhóm từ 5 học viên trở lên

+ Giảm 60% đối với sinh viên đại học chính quy dưới 22 tuổi

+ Cơ hội được tặng lớp Chứng Khoán, Phong Thủy


Được sự đồng ý của Bộ Xây dựng tại Công văn số: 57/2013/BXD-QLN ngày 02/10/2013 về việc công nhận cơ sở đào tạo bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Công ty cổ phần IEFA tổ chức khoá học bất động sản chuyên đào tạo và cấp giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo về môi giới, định giá bất động sản, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản với nội dung như sau:

Mục đích:
   
- Đạt được giấy chứng nhận hoàn tất khóa học bất động sản làm điều kiện để xét cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ bất động sản theo qui định của Bộ Xây dựng.
  
Chương trình của khóa học bất động sản
 
- Theo đúng quy định của Bộ Xây dựng tại quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007.

Ban giảng viên của khóa học bất động sản:

Đội ngũ giảng viên được tuyển chọn từ các chuyên gia hàng đầu, am hiểu thị trường bất động sản. Kỹ năng truyền đạt tốt, lôi cuốn

Biểu học phí:
   
- Môi giới bất động sản: 1,300,000 đồng. Chỉ còn: 900.000 đồng

- Quản lý điều hành sàn giao dich bất động sản: 1,200,000 đồng. Chỉ còn 900.000 đồng

- Định giá bất động sản: 800,000 đồng (Từ 01/7/2015 không xét cấp chứng chỉ hành nghề)


Các chế độ ưu đãi học phí xin liên hệ:

+ Văn phòng 131 Cô Bắc, Quận 1, Tp.HCM

+ Điện thoại: (08) 6274.1667 - 3507.2986 - 3507.2987

+ Hotline 0933.75.95.95 - 0919.51.2011 - 0913.06.10.76

Khóa học bất động sản IEFA

Tám điều người mua nhà cần chú ý về người môi giới của mình

Môi giới bất động sản về bản chất là bên thứ ba đứng giữa hai bên mua và bán nhằm thúc đẩy cuộc giao dịch đi tới điểm “chốt”. Nguyên tắc quan trọng nhất của một nhà môi giới là đảm bảo cuộc giao dịch minh bạch và công bằng cho hai bên. Tuy nhiên, bên cạnh những nhà môi giới chuyên nghiệp cũng có không ít những kẻ vì lợi ích của bản thân mà lấp liếm thông tin nhằm dẩy cuộc giao dịch đi tới kết quả nhanh nhất có thể.

Mục đích của nhà môi giới bất động sản là thúc đẩy cuộc giao dịch bất động sản đi tới thành công. Để đạt được mục đích này, những nhà môi giới bất động sản sẽ rất chủ động trong việc trao đổi thông tin về bất động sản và những vấn đề liên quan tới bất động sản đó. Một nhà môi giới chuyên nghiệp luôn có những quy tắc làm việc cụ thể và để tạo sự công bằng cho hai bên giao dịch.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn tồn tại không ít những môi giới chất lượng kém, vì khoản hoa hồng “béo bở” đã không ngừng che giấu thông tin, thậm chí tư vấn thông tin sai lệch để hoàn thành giao dịch nhanh nhất có thể.

Có một số điều sau mà những môi giới thiếu đạo đức nghề nghiệp này biết nhưng không bao giờ chủ động đề cập với bạn.

1. Người môi giới bất động sản làm việc cho bên bán

Trong một số giao dịch, môi giới bất động sản không đại diện cho người mua, nhưng người mua lại luôn nghĩ họ đại diện cho mình. Trên thực tế, người thuê họ và trả tiền hoa hồng cho họ lại chính là bên bán. Họ đại diện cho lợi ích của bên bán và vì lợi ích của bên bán mà tận tâm với bên mua.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn nhà môi giới làm việc cho mình, bạn có thể thuê riêng một người và hứa trả hoa hồng cho họ.

2. Người môi giới ưu tiên nhất là việc bán được nhà

Đối với những nhà môi giới chuyên nghiệp, họ luôn coi trọng uy tín, vì vậy họ sẵn sàng từ bỏ lợi ích để giữ sự minh bạch và công bằng giữa hai bên mua bán. Tuy nhiên, hiện nay có không ít những nhà môi giới “ăn xổi”, họ không có định hướng lâu dài về nghề nghiệp nên họ có thể bất chấp thủ đoạn để thu lợi trong số lần giao dịch ít ỏi của mình.

Với con mắt “nhà nghề”, đôi khi nhà môi giới hoàn toàn có thể nhận ra khuyết điểm của một dự án, ví dụ như thiếu kế không thông thoáng, ví dụ như view không đẹp, hay thiết kế này sẽ để lại hậu quả gì trong tương lai vài năm nữa,… tuy nhiên, họ không dại gì mà nói với bạn. Ngược lại họ ra sức biến những nhược điểm thành ưu điểm và khiến bạn dần dần bị thuyết phục, ký hợp đồng rồi tự xoay sở hậu qủa. Còn họ, nhận hoa hồng và giao dịch kết thúc, “ăn xổi” thì không cần uy tín.

3. Người môi giới đôi khi chỉ đóng vai trò như nhân viên bán hàng siêu thị - đừng cố mặc cả về giá

Điều này rất rõ ràng, nhất là đối với những dự án chung cư, giá do chủ đầu tư hoặc chủ nhà quyết định dựa trên xu hướng thị trường và quy định của pháp luật. Chủ đầu tư đã giao cho họ một danh sách giá từng căn hộ với độ tỉ mỉ tới vài nghìn đồng, họ không thể tự ý thay đổi vì vậy đừng cố gắng “mặc cả” với họ.

Nếu tài chính dành cho việc mua căn hộ eo hẹp thì bạn có thể lựa chọn căn hộ giống như vậy ở tầng khác, vì dù chỉ khác nhau vài tầng nhà nhưng giá lại chênh nhau rất nhiều. Thậm chí lựa chọn căn hộ có diện tích và thiết kế khác.

4. Kiểm tra qui hoạch và pháp lý của bất động sản tại cơ quan chức năng

Nếu bạn không gặp được một nhà môi giới chuyên nghiệp, cũng không phải bạn bè hoặc người thân của nhà môi giới thì bạn đừng mong họ cảnh báo nếu vùng đất bạn định mua nhà sắp bị quy hoạch.

Dù bạn có người trung gian lo từ A đến Z cho bạn nhưng đừng bao giờ có tâm lý ỷ lại. Hãy chủ động nắm bắt thông tin, hãy chủ động vận dụng những mối quan hệ cùng sự góp ý của những người bạn tin tưởng, hãy gọi điện nhờ một vài chuyên gia giúp đỡ… bạn cần phải lường trước mọi nguy cơ đối với căn nhà trước khi đưa ra quyết định mua.

Đừng quá tin cậy vào người môi giới để hối hận cả đời.

5. Cẩn thận với chất lượng căn nhà bạn định mua

Cần nhắc lại một lần nữa, mỗi nhà môi giới dù chuyên nghiệp hay không cũng đều có “con mắt nhà nghề”, dù ít dù nhiều. Họ có khả năng nhìn được một vài vấn đề về chất lượng căn nhà mà bạn không nhìn thấy.

Tuy nhiên, những nhà môi giới “ăn xổi” sẽ không cảnh báo bạn điều đó, họ chỉ nói những ưu điểm và lấp liếm những khuyết điểm rồi nhân lúc bạn đang bị “chìm” trong những lời lẽ hoa mỹ mà “chốt” ngay hợp đồng mua bán.

Lời khuyên dành cho bạn là nên mời một chuyên gia hoặc kỹ thuật viên có kinh nghiệm đi xem nhà cùng bạn, họ có thể đưa ra những cảnh báo về chất lượng ngôi nhà bạn đang xem.

6. Đọc kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán thường có rất nhiều điều khoản mà bạn cần chú ý, như diện tích chung, riêng, diện tích thông thủy, tim tường, giá dịch vụ, quyền lợi, nghĩa vụ, phạt quá hạn,… ngoài ra còn một số cái bẫy trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn ra có thể khiến bạn hối hận về sau.

Vì vậy, bạn nên xem xét kỹ hợp đồng, nếu cẩn thận hơn, bạn có thể mời chuyên gia hoặc luật sư để xem xét kỹ hợp đồng của bạn. Còn nhà môi giới thì hoặc là không lường đến những cái bẫy, hoặc là sẽ không nói với bạn đâu, họ cần phải bán nhà và hoàn thành chỉ tiêu của riêng họ, đợi bạn xem kỹ hợp đồng thì rất là “sốt ruột”.

7. Chi tiết hóa điều khoản bảo hành

Một người mua thông minh sẽ rất cẩn thận với những điều khoản bảo hành có trong hợp đồng, họ không nên cảm thấy an toàn khi thấy thời gian bảo hành được ghi rõ ràng trong hợp đồng. Bởi những điều khoản đó thường được chủ nhà hoặc chủ đầu tư soạn ra rất “khéo”, và phí sửa nhà nếu có vấn đề xảy ra trong thời gian bảo hành có thể lại chính là tiền của bạn.

Vậy nên, một lần nữa nhấn mạnh, bạn cần tham khảo ý kiến của luật sư và chuyên gia trước khi ký kết HĐMB.

8. Xem xét thật kỹ chủ quyền của bất động sản

Rất nhiều trường hợp cầm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trong tay nhưng chưa chắc bạn có thể hoàn toàn yên tâm về quyền sở hữu căn nhà của mình, có một số vấn đề liên quan tới tiền sử dụng đất hay tranh chấp nội bộ, mâu thuẫn của chủ nhà về quyền sở hữu căn nhà vẫn chưa được giải quyết… những vấn đề này rất nhiều, cũng rất khó để tìm hiểu.

Thậm chí, nhà môi giới của bạn cũng không lường trước việc này. Bên cạnh đó những vấn đề tranh chấp ngầm trong nội bộ, hoặc những bất cập liên quan đến chủ căn nhà, nguyên nhân bán nhà…bạn có mời luật sư đến cũng khó mà lường được hết. Bạn chỉ có thể tìm hiểu thông qua những người xung quanh căn nhà hoặc quan sát kỹ càng một thời gian trước khi đưa ra quyết định mua.

Trường Kinh tế Tài chính và đào tạo bất động sản IEFA

Môi giới đang “gây nhiễu” thị trường địa ốc

Thị trường bất động sản TP. HCM vài tháng trở lại đây chứng kiến hàng loạt dự án từ chung cư đến đất nền đồng loạt tăng giá làm dấy lên lo ngại bất động sản lại có nguy cơ trở lại “cơn sốt” như những năm 2008 - 2009.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, khi thị trường tốt lên, có những dự án hấp dẫn được người mua, nên chủ đầu tư tăng giá. Nếu việc tăng giá khiến thanh khoản của dự án chậm lại do kém hấp dẫn với các dự án cùng phân khúc lân cận, thì chủ đầu tư phải chấp nhận đánh đổi.

Tuy nhiên, có một điều đang diễn ra là trong khi giá bán sơ cấp của chủ đầu tư có thể không tăng, hoặc tăng có tính toán, thì việc loạn giá lại xuất phát từ các môi giới bất động sản, đặc biệt là những lời rao tràn lan trên mạng.

Theo một nhà phát triển bất động sản, việc này đang khiến người mua nhà rơi vào mê hồn trận giá bán và cách tốt nhất là khách hàng nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để có thể có thông tin chính xác về giá, tiến độ cũng như chất lượng sản phẩm mình lựa chọn.

Hiện tại, dạo một vòng quanh rất nhiều dự án tại TP. HCM được các sàn môi giới mở bán, gần như nhân viên môi giới nào cũng ra rả điệp khúc “bên em chỉ còn vài căn (vài nền). Đợt tới chuẩn bị tăng giá. Chị lấy trước được căn (lô) như ý…”. Về các chiêu trò của sàn trong việc tạo cung - cầu, một môi giới kỳ cựu chia sẻ : “Thường mỗi dự án sẽ được chia cho vài sàn lớn tham gia môi giới. Một số sàn lại đem số lượng căn hộ được phân giao chia cho các sàn nhỏ hơn. Sau đó, một sàn công bố bán vài chục căn hộ với giá gần như không có chút lãi nào và ngay lập tức công bố bán hết để tạo hiệu ứng với người mua. Khi các sàn khác mở bán và đương nhiên với giá cao hơn, các căn hộ được công bố bán hết kia lại được chuyển lại để bán. Và lúc đó mới là thời điểm để một số môi giới tăng giá, thậm chí kênh giá ngoài hợp đồng.

Bên cạnh đó, cũng phải nói đến việc tạo hiệu ứng khan hàng của các chủ đầu tư khi rất nhiều mỹ từ như “hàng trăm căn hộ được giao dịch thành công chỉ trong một buổi sáng mở bán” hay “lượng khách hàng đặt mua cao hơn số lượng chào bán”… được truyền thông. Trên thực tế, cụm từ “giao dịch thành công” khá mơ hồ. Đứng trên góc độ luật pháp, “giao dịch thành công” bao gồm cả việc nhận đặt cọc, đăng ký mua…, nên khó có thể nói giao dịch đã hoàn thành. Thậm chí, có những dự án như Dự án IDICO Tân Phú còn cam kết trả lại tiền cọc nếu khách hàng không mua. Vì thế, việc hết hàng chỉ trong một buổi sáng, thậm chí trong vài giờ mở bán là điều không khó.

Chị Hiền - khách hàng đang tìm mua đất nền tại quận Thủ Đức cho biết, đang băn khoăn với Dự án Jamona Home Resort của Sacomreal và Vạn Phúc Riverside của Công ty Đại Phúc. Hai dự án này đều đang hút hàng. Nhiều người chọn Jamona Home Resort vì mức giá khá thấp dù xa trung tâm hơn, khi dự án của Đại Phúc giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, còn của Sacomreal là 14,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cả hai dự án này đều đang được rao bán tràn lan trên mạng với nhiều mức giá khác nhau khiến những người quan tâm khá nản chí.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, chị Hiền thẳng thắn: “Tôi không quan tâm đến quảng cáo nói gì. Chỉ căn cứ trên thực tế rồi tính toán. Ngay cả dự án của Đại Phúc, lúc nào nhân viên tư vấn cũng nói sắp hết. Thử hỏi với 180 héc-ta đất nền dự án, bán đến lúc nào cho xong mà cứ đụng vào là sắp hết”.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng từng khẳng định, việc sốt nóng của bất động hiện nay rất khó xảy ra, bởi quy mô và tư duy tiếp cận thị trường của đa số thành viên đã thay đổi.

Đồng tình với nhận định trên, một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nhận xét: “Thời điểm này và khoảng 5 năm tiếp theo, không có chuyện sốt bất động sản, bởi tính trung bình nguồn cung đủ cho cầu trong vòng 20 năm tới. Hiện tượng mua căn hộ với giá chênh đại diện cho toàn thị trường, bởi giá bán là giá tính chung trong khu vực. Đặc biệt, người có nhu cầu thường tính so với căn hộ hiện hữu. Lợi thế của các dự án là được trả dần chứ không phải trả hết, nên nhiều người chưa đủ tiền theo kiểu ‘một cục’ thường chọn phương án này. Việc chủ đầu tư tăng, giảm thế nào thị trường không cấm nên vấn đề của người mua là phải tỉnh táo và giữ chặt túi tiền của mình”.

Trường Kinh tế Tài chính và đào tạo bất động sản IEFA

2015-2016: TP. HCM: Cháy hàng phân khúc bất động sản giá rẻ!

Thị trường căn hộ giá trung bình và thấp tại TP. HCM chiếm khoảng 30% thị phần, tuy nhiên, hiện nay, phần lớn những dự án này đều đã bán hết hàng. Phân khúc này đang đối mặt với khả năng khan hàng trong thời gian tới.

Phân khúc bất động sản giá rẻ đang đối mặt với khả năng khan hàng trong thời gian tới.

Nhu cầu về nhà ở giá rẻ của người dân hiện nay là rất lớn. Theo nhận định của Savills Việt Nam nhu cầu nhà ở giá bán trung bình vẫn đang chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng cầu trên toàn thị trường BĐS. Cùng với đó, TP. HCM có dân số đông nhất cả nước với trên 10 triệu dân, trong đó 61% dân số dưới 40 tuổi, song nguồn cung nhà ở đáp ứng nhóm khách hàng này vẫn còn rất thiếu.

Thành phố có khoảng 2 triệu lao động nhập cư cùng với khoảng 50.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm đều trong độ tuổi cần mua căn nhà đầu tiên chính là lợi thế lớn để phát triển bất động sản giá rẻ. Đặc biệt, Thành phố hiện cần khoảng 130.000 căn nhà ở xã hội và thu nhập thấp. Chi tiết hơn, Thành phố có khoảng 30.000 người có nhu cầu bức bách về nhà ở, trong đó có hơn 20.000 căn là nhu cầu của giáo viên, cán bộ ngành giáo dục…

Thực tế về nhu cầu nhà ở của người dân qua khảo sát của các địa phương cũng cho thấy, nhu cầu về NƠXH, nhà ở giá rẻ và trung bình hiện nay còn rất lớn. Các dự án nhà ở thương mại thời gian qua có xu hướng tăng giá bán khá cao. Do đó, rất nhiều hộ gia đình trẻ, các khách hàng có nhu cầu ở thực đang loay hoay vì túi tiền chưa phù hợp. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, lại đang được săn tìm, nhất là những dự án có vị trí đẹp, lân cận khu vực nội đô.

Trong khi đó, theo Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, đến nay, Thành phố đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án, với quy mô 6.184 căn, tăng lên 7.810 căn. Tuy nhiên, trong 9 tháng qua không có hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Trên thị trường, các dự án căn hộ nhỏ, giá thấp đều đã bán hết hàng.

Theo ông Nguyễn Đăng Khoa, đại diện chủ đầu tư Dự án Tecco Green Nest (quận 12) cho biết, Block C của dự án dù không được vay gói 30.000 tỷ đồng như các block trước đó, nhưng cũng chỉ còn vài căn. Tốc độ bán hàng rất thuận lợi.

Trước đây, căn xấu, tức căn ở gần hộp kỹ thuật, gần hố rác còn phải giảm giá, khuyến mại, nhưng nay tất cả đều bán được. Tecco lựa chọn chính sách bán hàng tăng dần giá, nên những người mua trước thường có lợi thế hơn trong việc chọn căn hộ ưng ý, cũng như giá cả. Với căn hộ trên 50 m2 có giá trên 700 triệu đồng/căn, nên dự án được đánh giá là khá hợp lý với khách hàng thu nhập thấp.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cũng cho biết: “Phân khúc trung bình và giá thấp hiện nay đang bán hàng rất tốt. Nhiều người mua 2 - 3 căn, thậm chí là 10 căn. Mua đầu tư có, mua tiêu dùng có. Thị trường đang chứng kiến sự trở lại của nhà đầu tư thứ cấp”. Tuy nhiên, ông Nghĩa khuyến cáo, người mua nhà hãy là khách hàng thông minh, vì dự án trên giấy vẫn còn nhiều, các dự án đắp chiếu vẫn đầy rẫy. Vì thế, khi mua phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, đọc kỹ hợp đồng và xem “tiền sử” chủ đầu tư có bàn giao nhà chậm không, có dự án nào đình trệ hay không?

Tại các dự án có mức giá hợp lý, thì các căn hộ nhỏ gần như đã được bán hết, như Hưng Ngân Garden (quận 12), Topaz Garden (quận Tân Phú). Tại các dự án này, những khách hàng mua được căn hộ nhỏ với giá 13,5 triệu đồng/m2, đến nay đã có thể bán chênh kiếm lời.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, đối với phân khúc căn hộ giá thấp, thì đây là cơ hội rất tốt cho những người mua để ở, vì nhà đầu tư thứ cấp đã quay lại thị trường. Giờ đây, sau những thất bại, họ đã rút ra bài học và chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hơn những người mua để ở.

Chương trình đào tạo bất động sản IEFA

Kinh nghiệm "vàng" khi mua đất thổ cư

Kinh nghiệm "vàng" khi mua đất thổ cư

Có rất nhiều người vì không am hiểu về pháp lý, các thủ tục cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Bài viết này chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc những kinh nghiệm hay, thực tế nhất để giúp mua được một mảnh đất đẹp và ưng ý.

Khi quyết định tìm mua cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Việc đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Mảnh đất phải có sổ đỏ

Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ "tiền mất tật mang" vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

Chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

Diện tích và vị thế mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

Môi trường sống xung quanh

Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng....

Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.


Trường Kinh tế Tài chính và Bất động sản IEFA

Tham khảo bài kiểm tra chương trình đào tạo bất động sản

Bài kiểm tra khóa học bất động sản tại cơ sở 131 Cô Bắc, Q.1

Bài kiểm tra khóa học bất động sản tại cơ sở 131 Cô Bắc, Q.1
Trường đào tạo chứng chỉ hành nghề bất động sản IEFA

1. Có bao nhiêu loại hình doanh nghiệp cá nhân, tổ chức có thể thành lập:
a. 2
b. 3
c. 4
d. 5

2. Cơ quan nào giải quyết đối với tranh chấp đất đai không có giấy tờ về quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau:
a. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
b. Chủ tịch Ủy ban nhân dân  huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
c. Bộ Tài nguyên và Môi trường
d. Tòa án nhân dân cấp huyện

3. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có tối thiểu bao nhiêu chứng chỉ hành nghề môi giới :
a. 1
b. 2
c. 3
d. 4

4. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu bao nhiêu chứng chỉ hành nghề định giá bất động sản :
a. 1
b. 2
c. 3
d. 4

5. Đối tượng nào sau đây không được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới và định giá bất động sản :
a. Giảng viên
b. Đảng viên
c. Cán bộ, công chức
d. Cả a,b,c đều đúng

6. Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc áp dụng cho họat động  kinh doanh bất sản  :
a. Bình đẳng, thỏa thuận không trái pháp luật
b. Bất kỳ chủ thể nào cũng đều có quyền đưa bất động sản vào kinh doanh
c. Minh bạch, công khai
d. Cả a, b, c đều đúng

7. Thời hạn họat động của các dự án đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam tối đa là :
a. 40 năm
b. 50 năm
c. 70 năm
d. 99 năm

8. Nhà đầu tư nước ngoài không được tịến hành họat động kinh doanh bất động sản nào sau đây :
a. Định giá bất động sản
b. Quản lý bất động sản
c. Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán
d. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

9. Khi nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư cho dự án kinh doanh bất động sản thì phải làm thủ tục đầu tư theo Luật nào sau đây :
a. Luật Doanh nghiệp
b. Luật Đầu tư
c. Luật Kinh doanh bất động sản
d. Luật Đất đai

10. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại gồm:
a. Doanh nghiệp trong nước được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
b. Nhà đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện đầu tư theo Luật Đầu tư.
c. Hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác xã.
d. Cả a,b, c đều đúng.

11.  Kinh doanh bất động sản là ngành kinh doanh:
a. Có điều kiện với cá nhân kinh doanh trong nước.
b. Có điều kiện đối với các hợp tác xã hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Hợp tác xã.
c. Có điều kiện với mọi tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản.
d. Có điều kiện với nhà đầu tư nước ngoài.

12. Nội dung của dự án đầu tư bao gồm:
a. Thiết kế cơ sở và thuyết minh tổng hợp.
b. Quy hoạch 1/500 và thuyết minh tổng hợp.
c. Quy hoạch 1/2000 và thuyết minh tổng hợp.
d. Quy hoạch 1/2000, thiết kế cơ sở và thuyết minh tổng hợp.

13. Tổ chức tư vấn lập dự án đầu tư  phải đáp ứng điều kiện:
a. Có đăng kí hoạt động lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
b. Có điều kiện năng lực hoạt động xây dựng phù hợp.
c. Có người đủ năng lực hành nghề dự án phù hợp với yêu cầu dự án.
d. Phải đáp ứng đủ 3 điều kiện quy định a,b, c